Objectifs
Maîtriser les mécanismes d'ensemble de la gestion d'actifs.
Identifier les outils de décision et les méthodes de gestion des actifs immobiliers.
En maîtriser le vocabulaire spécifique.
Public
Asset managers - Gestionnaires d'actifs immobiliers - Chefs d’entreprise - Dirigeants - Juristes d’entreprise
Pré requis
Avoir des connaissances en fiscalité, comptabilité et finance ou avoir suivi le stage Comptabilité et fiscalité des immobilisations (Code 41028).
Contenu
1. Définir un actif immobilier
notion d'actif immobilier
panorama des différents types d’actifs immobiliers
liens entre la gestion d’actifs et domaines connexes (finances, gestion patrimoniale...)
2. Optimiser ses choix grâce aux chiffres-clés du marché
mesurer l’évolution du rendement par pays
financiarisation et globalisation des marchés
standardisation des différents types d’actifs immobiliers dans le monde
influence des niveaux de l’inflation, des taux d’intérêts et des rendements de l’immobilier
3. Identifier les acteurs et leurs stratégies
fonds d’investissement étrangers
investisseurs institutionnels « classiques »
banques d’affaires
utilisateurs (entreprises)
4. Méthodologies d’évaluation patrimoniale
méthode des actifs nets réévalués
méthode par comparaison
méthode par l’expertise
valeur mathématique
impact de la soumission aux nouvelles règles comptables
5. Méthodes d’évaluation par le rendement
taux d’actualisation des flux
paramétrage d’un cash flow
autres méthodes d’évaluation par le rendement : indice de profitabilité, valeur actuelle nette, TRI (taux de rendement interne global d’une opération)
hiérarchiser ses choix
6. Outils de financements de l’investissement
stratégie et outils de mise en oeuvre à privilégier
effet levier de l’endettement
recourir à l’emprunt
7. Gérer les risques inhérents à l’investissement
risque propre aux flux
risque sur le capital
répartir les risques entre les différents actifs
Jeu de rôle : au cours de la tenue d’un Conseil d’administration d’une société, chaque stagiaire doit effectuer en sa qualité de membre du CA, des
choix stratégiques de valorisation du patrimoine.
Points Forts
Formation très opérationnelle : nombreux exercices et simulations
Partage d'expériences et d'expertises : un expert financier guide chacun dans l'optimisation de ses choix
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